Besonders von jungen Mietern, die noch in der Ausbildung sind und kein sicheres Einkommen haben, verlangen Vermieter oft eine Elternbürgschaft. Falls es zu Mietschulden oder Schäden in der Wohnung kommt, haften dann die Eltern. Bevor Sie eine Mietbürgschaft für Ihren Nachwuchs eingehen, sollten Sie einige wichtige Dinge beachten. Tipp: Ein Wohnungs-Rechtsschutz kann bei Streit mit dem Vermieter von großen Vorteil sein.

Ohne Elternbürgschaft bekommen Studenten und Azubis häufig keine Wohnung

Grundsätzlich gilt, dass der Vermieter nur eine Kaution oder eine Mietbürgschaft verlangen darf. Jedoch hat dies keine Wirkung, sofern der Bürge sich freiwillig dazu bereits erklärt. Dies hatte der Bundesgerichtshof (AZ IX ZR 16/90) so geurteilt. Dieser Fall kommt bei Elternbürgschaften zur Geltung, da der Nachwuchs dann nur sehr geringe Chancen hätte eine Wohnung auf dem Wohnungsmarkt zu finden.

Dann greift die Mietbürgschaft

Bei der Übernahme einer Bürgschaft müssen Sie als Elternteil die Verpflichtung eingehen für Mietrückstände, ausstehende Nebenkosten und Schäden in der Wohnung einzustehen. Bei der Mietbürgschaft ist es in der Regel so geregelt, dass der Vermieter mit seiner Forderung sich direkt an Sie wendet, wenn es zu Problemen kommt. Beispielsweise kann dies die Rechnung für ein zerborstenes Fenster nach einer WG-Party sein oder die Monatsmiete, die nicht pünktlich überwiesen worden ist.

Höhe der Bürgschaft ist normalerweise begrenzt

Üblicherweise haften Sie bei einer Mietbürgschaft nur in Höhe von drei Kaltmieten. Allerdings gibt es auch Ausnahmen: Vorsicht ist auch dann geboten, wenn Sie am Anfang des Mietverhältnisses von sich aus eine Bürgschaft anbieten, auch wenn Sie in einen laufenden Vertrag einspringen, um beispielsweise zu verhindern, dass Ihr Nachwuchs wegen der Mietschulden gekündigt wird (BGH, AZ VII ZR 379/12). Insofern haften Sie auch in diesem Fall in unbegrenzter Höhe für sämtliche Schäden oder Mietrückständen.
Tipp: Wie so oft ist es wichtig auf die Formulierung zu achten. Wenn der Vermieter Sie bittet eines von ihm vorformulierten Schreiben zu unterzeichnen, dann sollten Sie den Vertrag vor dem Unterschreiben von einem Experten überprüfen lassen. Eine Rechtschutzversicherung kann Ihnen Zeit und Nerven sparen, wenn Sie sich auf etwas eingelassen haben, was nicht in Ordnung ist.

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